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个人房贷利率今起调高长期贷款最低上调0.2%

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林清

注册时间: 2005-03-17
帖子: 2
来自: 中国山东

发表于: 2005-03-17, 10:04 发表主题: 个人房贷利率今起调高长期贷款最低上调0.2%


中国人民银行决定，从今日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。个人住房贷款利率将不再实行现行优惠利率，而回复到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。新政策的最直接影响是个人住房贷款利率有所上升，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。　　与此同时，央行的另一项新政策是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%.具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。　　在进行个人住房贷款政策调整的同时，央行昨日还决定将金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62％下调到0.99％，法定准备金存款利率维持1.89％不变。　　银行释疑北京首付或将提高　　民生银行总行零售业务部一位负责人称，民生银行上海分行已经将个人住房贷款首付比例提高至30%，北京地区是否将提高首付比例还需视同业而定。广东发展银行个人银行部负责人亦透露，京沪杭房价上涨过快，该行正在收缩在上海地区的个人住房贷款业务。　　不应盲目提前还贷　　某银行广东分行房贷部人士称，今起签订按揭合同者，银行将对其实行新利率，但此前的合同，仍实行原利率，直至明年1月1日。因此，今天之前已与银行签订按揭合同者，若在明年1月1日之前提前还贷，均享受原利率。同时，该人士建议，供楼人若计划部分提前还贷，应与商业银行就新利率是否下浮进行“讨价还价”，切勿“不问价格”。　　专家观点利率还会调高　　中国社科院金融所易宪容认为，0.2个百分点对于贷款者和市场的影响很小。但这是央行发出的一个强烈信号：提醒买房人要注意利率提高风险，贷款的成本风险。　　而且此次专门针对住房贷款调整政策，也传达出一个明确信息：房贷利率还会一直调高，直到符合市场实际水平。　　房贷加息举例　　若一个人购房的总房款为100万元，首付比例为30%，贷款本金为70万元，分15年还清。以“等额本息还款法”计算如下：以原利率计算，此人每月需还款5649.25元；若以新利率的最高利率水平计算，此人每月需还5952.48元，若以新利率的最优惠利率计算，此人每月应还款5723.3元，分别较之前多付303.23元和74.05元。南方都市报供稿相关新闻个人房贷最低首期由各个城市的银行自己调整 2005年3月17日记者昨日从中国人民银行了解到，从2005年3月17日起，央行将取消商业银行对于个人住房贷款的利率优惠，根据最新的房贷利率，个人房贷年利率最低将提高0.2个百分点...[全文] 央行上调住房贷款利率公积金贷款不受影响 2005年3月17日中国人民银行宣布，从今天起调整商业银行自营性个人住房贷款政策，央行只确定利率下限，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。公积金贷款不受此次调整的影响...[全文] 房贷执行新利率对已获贷款客户明年元旦后才调息 2005年3月17日虽然央行调整的新的商业银行住房信贷政策生效日在3月17日，但是，此前已与商业银行签订了房贷合同并获放款的市民不必过分着急，即便利息负担因政策调整而加重，但这也将是明年1月1日以后的事...[全文]

游客

发表于: 2005-03-17, 10:14 发表主题: 要全国房价降下来很简单


要想房价降低，最管用的一招就是对二手商品房(不包括房改房）转卖(卖方）征收１００％的税（在有的国家已实行），如二手房买来时为３０万，转手４０万，国家就应收他１０万元的税，即１００％税；同时对出租房屋也应征收５０％的税，比如月租１０００元，国家要征收５００元的税，即５０％税；另外对于那些多买商品房者，而又不卖不租的，留给子孙的，国家每年还要征收土地闲置税１％，即３０万元房价，每年征收３０００元，如果国家采取上述措施，房价不出一个月就会降下来，而那些炒房者，就会不再投资房地产了，到那时老百姓就会住得起房，和谐社会才会有了坚实的基础。当然这也是借鉴国外对于高房价采取的调控措施，希望有关部门给于一定的……

游客

发表于: 2005-03-17, 10:16 发表主题: 官商勾结，行政上不作为


提高利率是一种市场化的手段，可以抑制房价。但中国房地产市场，根本不是一个正常的、理性的、充分竞争的市场，作为要素之一的土地，只有一个卖家——政府，它只顾短期利益，也不懂经济学，它不管普通大众的生存，对于房价的高涨，只是推波助澜；对于房产市场上的一些违法行为，官商勾结，行政上不作为。

游客

发表于: 2005-03-17, 10:17 发表主题: 保证3天之内房价狂降


要全国房价降下来很简单：只要胡、温对上海、北京的市长说：上海、北京的房价如果不降，那么就你们两个降。保证3天之内房价狂降。

游客

发表于: 2005-03-17, 10:19 发表主题: 我怎么看都像在抽我的血


不知道央行是怎么想的，我没钱所以贷款了30年，央行为了打击房价提高利率，我怎么看都像在抽我的血，如果央行每年都提高一次利率，那接下来的28年我连利息都回还不起了。而那些短期的炒房客几乎没有影响，因为他们通常都是短线操作，钱一到手就立马提前还贷，利息的提高对他们来说只是损失九牛一毛而已，而且他们会通过各种手段把这种损失转嫁到下一个接盘的人的手上。现在只有出台新房到手后的一年或两年内禁止转手，且转手时高出的买进的部分征收高额税金，才能真正的抑制房价。

游客

发表于: 2005-03-17, 10:22 发表主题: 21世纪的鲁迅在哪


前一段时间出现的银行帐面亏空，倒是可以靠这种办法补平，提高房贷应该提供签署合同后的房贷，而不应该对以前的合同也进行并更！！！！！！！！！！！这种办法就像是把兔子捉到笼子里了，想怎么玩就怎么玩了，我们工薪阶层挣的钱，全都为了补充银行内部人员贪污腐败造成的亏空的填空者，居然美其名曰，平抑房价，21世纪的鲁迅在哪，里？难道没有人出来为老百姓说句话，全是官方语言，你们都有房，有车，下半辈子不愁，谁来为老百姓考虑考虑。。。。！！！！！！！！！！！！！

truly

注册时间: 2005-05-08
帖子: 1

发表于: 2005-05-08, 12:13 发表主题: (无标题)


真正受苦的还是我们这些没钱的老百姓对炒房者影响不大

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