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中国房地产业协会-清华大学房地产总裁同学会

博鳌论坛

2003年12月12日-14日，作为清华大学房地产总裁班的授课老师、中国房地产业协会-清华大学房地产总裁同学会顾问、及博鳌论坛主讲嘉宾，丁大卫教授应邀参加在海南博鳌金海岸大酒店举办的“中国房地产业协会-清华大学房地产总裁同学会暨博鳌论坛”。作为博鳌亚洲论坛顾问、博鳌投资控股有限公司(博鳌水城)投融资总策划、博鳌水城发展战略委员会委员、丁大卫教授首先代表东道主——博鳌水城，向前来参加论坛的学员和贵宾表示热烈欢迎，并简单介绍了博鳌论坛和博鳌水城的发展历程和状况。之后，丁大卫教授就“全球资本市场下的中国房地产暨中国房地产如何与国际资本市场对接”作精彩主题报告。

13日傍晚，在金海岸大酒店前面的泳池旁，举行了盛大的庆祝酒会和晚宴。丁大卫教授陪同博鳌论坛、博鳌水城之父、创始人蒋先生向大家问候和祝酒。大家边吃边欣赏来自俄罗斯的水上芭蕾舞表演。

长期以来，中国作为国际社会中的重要成员之一，却没有一个国际性的组织、国际性的会议设在中国。近20年来，包括旅游业在内的中国经济蓬勃发展，中国作为世界人口第一大国，却没有一个世界级的旅游、会议、度假胜地。多少人曾梦想改变这一现状。然而，这一切的一切，随着2001年2月27日博鳌亚洲论坛成立大会的成功举行，发生了历史性的转变。博鳌亚洲论坛，犹如一声春雷，横空出世，震撼了整个世界。它标志着亚洲区唯一的地区性国际会议组织的成立；它标志着唯一常设在中国的国际会议组织的出现；它标志着中国的旅游、会议、度假行业正在向国际水准看齐。博鳌亚洲论坛不但改变了博鳌的过去，而且创造了博鳌乃至中国的未来，博鳌已从一个名不见经传的滨海小渔村变为中国会议、论坛、旅游的首选地之一。然而这一切却始于10年前的一个梦想。

博鳌曾是位于中国海南省琼海市东部海边的一个普通小镇。琼海市位于海南岛的东海岸，距省会城市海口100公里。

海南省简称琼，是我国最南端的省份和最大的经济特区，也是中国唯一的热带海岛省份。海南岛是面积仅次于台湾的中国第二大岛，北隔琼州海峡，与广东省的雷州半岛相望。它位于南海海域，地处北纬3°30'—20°17'东经108°15'—120°05'之间。省境包括海南岛和西沙、南沙、中沙群岛的岛礁及周围海域。陆地面积3.4万平方千米，海洋面积210万平方千米。海南省总人口743万，有汉、黎、苗、回等民族，少数民族人口占16.7%。

博鳌项目区域位于博鳌镇的南面，濒临南海，是著名的万泉河入海口所在地。这里的地形地貌酷似澳大利亚的黄金海岸，美国的迈阿密，墨西哥的坎昆，并能与其媲美。这里的自然生态保护的近乎完美，被外国专家称为世界河流入海口自然环境保存得最完美的处女地。博鳌区域内江、河、湖、海、山林、岛屿、沙滩、田园融为一体，宛如人间仙境。东部一条长2.5公里的玉带滩把河水、海水分开，一边是波澜起伏的南海，一边是波平如镜的万泉河。在玉带滩的对面，金牛岭、龙潭岭、田涌岭三处山脊分别由南部，西部和西北部向玉带滩靠近，并拥有俯视整个博鳌水城的绝佳视点。在龙潭岭的延伸下，东屿岛地势略平缓直入河海交界处；在卫星图片上，东屿岛的形状酷似一个鳌，而鳌头正对入海口。此入海口正是万泉、九曲、龙滚三河的汇合处。东屿岛、鸳鸯岛、

沙坡岛三个岛屿同时位于此处。三岭（金牛岭、龙潭岭、田涌岭）、三河、三岛、与中国南海浑然一体，形成了水城所独有的丰富内涵。

独特的自然环境也孕育了珍贵的文化遗产及各种民间传奇故事。每当人们来到这里（万泉河），人们就会情不自禁地想起曾经家喻户晓的《我爱万泉河，我爱五指山》这首歌和《红色娘子军》这部电影。

博鳌项目区位于65.8平方公里的生态保护区内，开发面积为41.8平方公里，其中包括8.5平方公里河水和湖水。

尽管博鳌风光无限美，但她毕竟还只是一个只有几千人和一条街道的普通小镇；尽管博鳌传奇无限好，但她毕竟还只是一个鲜为人知，连地图上都找不到的地方。然而，这一切随着一个人的梦想发生了天翻地覆般的变化。

1992年，海南晓奥房地产开发有限公司就已开始对博鳌进行开发。然而，面对如此丰富的自然资源，如何开发便是一个十分艰难的课题。经过几年苦苦的思索、奋斗、挫折后，1997年夏天的一个晚上，晓奥公司总裁蒋先生终于在日本前首相细川护熙的启发下，萌生了把博鳌建成中国的“达沃斯”和“东方水城”的想法。目标一旦确立，博鳌开发便势如破竹。小镇居民王连开用“一天一个样”来形容博鳌的变化。他说，路平了，灯亮了，树绿了，环境美了。如今，博鳌镇一天比一天红火，除各种商店、旅馆、饭店外，还有以前从未有过的保险公司、电脑打字复印店、手机销售店等。

区区八九年，弹指一挥间，然而博鳌却已发生了翻天覆地的变化。昔日的梦想已铸成事实，真可谓，卧薪尝胆，运筹帷幄，决胜于“数年之后”。

如今，博鳌，一个昔日没有公路没有电灯的渔村已经变成一座比澳门大两倍，闻名天下，集高品位国际会议中心、休闲度假中心和商务旅游胜地为一体的博鳌水城。

2001年全年，来博鳌参观旅游的人数近300万；博鳌也带动了整个海南会议产业的发展，直接推动了海南旅游产业的升级和发展，来博鳌开会的企业、团体应接不暇，其中规模档次较高的会议团多达150多个，客房出租率和客房价格均居全省之冠。

博鳌水城为国际水准生态旅游胜地、亚洲论坛国际会议胜地、海滨温泉健身疗养胜地。分为9大功能区：太阳城中心接待区、东屿岛国际会议区、玉带滩海滨度假区、九曲江温泉度假区、龙潭岭山景度假区、千儒农业生态示范区、沙梅内海生态游览区、大灵湖滨度假区、万泉河水上观光游览区。博鳌水城共设计规划有6个各具特色的高尔夫球场，四星级以上旅游酒店30余家。博鳌水城建成后日游客容量1.3-1.5万人左右,年游客接待能力约300万人。

博鳌水城的融资是系统性、综合性和复杂性融资的典范，几乎利用了所有的融资方法，融资渠道五花八门，多不胜举，让天时地利人和发挥的淋漓尽致。

面对全球经济一体化的浪潮，企业发展的空间变得无限大，同时，企业被全球经济浪潮淹没的可能性也比以前大的多。只有那些世界级的“航母”才能在国际浪潮中乘风破浪，永往直前。

在若大的中国休闲旅游市场，尚无一艘世界级的“航母”。相比之下，我们的差距还很大。然而“差距”并不一定是坏事。“差距”带我们的是目标，是方向，是发展空间。有了这些，我们就会做得更好，做得更快。谁做得好，做得快，谁就有可能抢占市场先机。谁抢占了先机，就有可能获得超常的回报。

经过多年艰苦卓绝的努力和准备，凭借中国经济发展的巨大推力和世界目标的巨大拉力，博鳌这艘巨轮正准备驶向国际的海洋。

过去和现在都不能代表未来，然而过去和现在却是未来最好（最可靠、最准确）的揭示。历史将再一次见证，博鳌人的辛勤耕耘，一定会结出丰硕的成果。待到山花烂漫时，早已是春满人间。